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OWNER-INFOビルオーナー様について
ACHIEVEMENTS過去の実績
賃料増額実績 (複数のビルの平均)
- 2021年
賃 料48万6960円増
入居率94.4％
延滞率2.6％ - 2022年
賃 料53万9686円増
入居率97.2％
延滞率2.9％ - 2023年
賃 料183万1332円増
入居率98.2％
延滞率3.0％ - 2024年
賃 料167万8405円増
入居率99.3％
延滞率1.6％
家賃滞納者への督促
中洲の飲食店経営について、賃料、人件費等が高い中で、何かと家賃が遅れがちになっているテナントに対して、保証会社への加入また、家賃の延滞をすべて解消いたします！実績済み！
リーシング力
インターネット媒体によるテナント募集を行っております。中洲の空き物件に特化した課金制の媒体になり、エンドユーザーの求める情報を瞬時に提供しております。
レポーティングの徹底
入金報告、延滞報告、リーシングレポート、空室状況など、リアルタイムな情報を分かりやすくオーナー様へご報告を致しております。
コンサルティング力の徹底
費用対効果の見直し、火災保険等の見直し、光熱費当の見直し、ビルの収益増額のご提案、空室対策、節税対策、修繕費の見直しなどを主に専門家を交えてご提案をしております。
01 ご相談
お気軽にご相談下さい。
相談料は無料です
貸したいと考えられているオーナー様。グレコリオエステートにお任せ下さい。オーナー様のご意見、ご希望等を考慮し最適なプランをご提案致します。
02 建物管理委託
グレコリオエステートに
任せて安心
貸したいと考えられているオーナー様。グレコリオエステートにお任せ下さい。オーナー様のご意見、ご希望等を考慮し最適なプランをご提案致します。
03 入居者募集
ネットワークを活用し
入居者を募集致します
ホームページ上で物件の写真・間取り図などを公開します。また、当社の独自のネットワークを駆使し優先的にお客様へご紹介しております。
04 入居者・建物管理
入居者のクレーム処理、
設備管理、清掃等
連帯保証人の意思確認、入居申込書の内容確認などを行います。弊社社員が立会いのもと物件（お部屋）・鍵の受け渡しを致します。
05 賃料等収納代行
催促業務、
家賃管理等を行います
当社がオーナー様に代わって、賃料等の収納代行業務を行います。また、家賃滞納者に関しては催促業務を行います。
06 契約更新・解約
更新通知・
解約処理
更新の一ヶ月前に入居者に通知致します。オーナー様と賃料などもご相談させて頂きます。更新されてなかった入居者は退去・解約手続きを行います。
PLAN弊社の管理プラン
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- 1年管理手数料0円プラン
- 一年間限定に、管理手数料を0％でおこないます。これまでに費用の兼ね合いから改修できていないところをこの期間のうちに改修を行ってもらい、ビルの価値を上げることもできます。
※2年目から3％-5％の管理手数料が規定となるが、契約必須ではない。
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- 2年間管理手数料0円プラン
- 2年間を限定に管理手数料を0％でおこないます。
※こちらのプランは2年終了後管理契約が必須となり、管理手数料が5％となります。
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- 家賃立替保証システム
- 現在ご契約している家賃の保証まで行います。毎月27日にオーナー様へ弊社から送金をいたします。また未納者については、こちらからご請求または督促等を行います。
※こちらについては、オーナー様にご請求するようなことはございません。
正式な管理委託契約を行って頂いたお客様には、水回りのトラブル（配水の詰まりやオーバーフロー）などあった際は、無償で対応いたします。
※部品の取替や工事などについては、対象外となります。
ADVANTAGE弊社の強み
- 1.
自社で建築部門があるため、万が一貸室内にトラブルがあった際の対応が可能 - 2.
水回りのトラブル（配水の詰まりやオーバーフロー）を無償で対応。（原状回復まで）改修（管の取替、修理など、、）は有償になる。 - 3.
家賃管理（賃料の入金や遅れ、延滞報告、オーナー送金）ご希望に沿った内容で対応 - 4.
賃料の増額交渉 - 5.
不法投棄、違法駐輪、駐車などの取り締まりの強化 - 6.
自社に建築部門があるため、安価で改修も可能、且つ迅速対応 - 7.
セキュリティー会社と提携しているため、総合的な警備も行う事も出来ます。
